Wynajmujesz lokal, którego na co dzień nie widzisz. Nie wiesz, czy gość zamknął okno, czy pralka nie cieknie i czy mieszkanie nie grzeje się przez tydzień na pusto. Smart home w mieszkaniu na wynajem odpowiada na te pytania bez jeżdżenia na miejsce.
Najem na doby
Samodzielne zameldowanie
Zamek na kod z osobnym kodem dla każdej rezerwacji. Gość wchodzi o dowolnej porze, a Ty widzisz w aplikacji, kiedy dotarł. Firma sprzątająca ma swój kod na dni sprzątania.
Ogrzewanie i klimatyzacja według rezerwacji
Mieszkanie nagrzewa się na przyjazd i schodzi po wyjeździe. Gość zmienia temperaturę w ustalonym zakresie, więc nikt nie zostawi klimatyzacji na 16 stopniach przy otwartym oknie.
Cisza nocna i hałas
Czujnik poziomu dźwięku - bez nagrywania - może powiadomić Cię, gdy w nocy robi się głośno. Tylko jeśli tego chcesz i tylko z informacją dla gościa w regulaminie.
Najem długoterminowy
Przy najemcy na rok liczy się co innego: woda, wilgoć i dym. Czujnik pod pralką i w łazience, czujnik wilgotności, który ostrzega przed pleśnią, i czujnik dymu z powiadomieniem na telefon właściciela. Najemca nie czuje się obserwowany, a Ty wiesz o awarii tego samego dnia.
Gotowe pakiety ze stałą ceną
Dwa najczęstsze przypadki opisaliśmy jako pakiety z ceną podaną z góry: apartament na doby z zamkiem na kod i ogrzewaniem według rezerwacji oraz mieszkanie na wynajem z ochroną przed wodą i wilgocią. Oba da się rozbudować.
Prywatność gościa
Kamera wewnątrz lokalu na wynajem to prosty sposób na złe opinie i kłopoty z przepisami. Nie montujemy ich. Nie montujemy też czujników obecności, które pokazywałyby, w którym pokoju ktoś jest. Kamerę przy wejściu do budynku możesz mieć tylko tam, gdzie pozwalają na to zarządca i przepisy, z informacją dla gościa.
Czego nie robimy
Nie prowadzimy obsługi najmu: nie wystawiamy ogłoszeń, nie zarządzamy rezerwacjami i nie wysyłamy ekipy sprzątającej. Dostarczamy techniczną część - zamek, czujniki, automatyzacje - i pomagamy, gdy coś przestanie działać.
Jak przygotowujemy lokal
- Konsultacja online, 30 minut Mówisz, czy wynajmujesz na doby czy długoterminowo, z jakiego systemu rezerwacji korzystasz i czego obawiasz się najbardziej, kiedy nie ma Cię na miejscu.
- Projekt z wyceną w 3 dni robocze Dostajesz listę urządzeń, zasady dostępu dla gości i dokładną kwotę albo propozycję gotowego pakietu ze stałą ceną.
- Montaż w 1–3 dni, między rezerwacjami Montaż planujemy w dni, kiedy lokal jest wolny. Na koniec testujemy kod gościa i powiadomienia na Twoim telefonie.
Pytania wynajmujących
Jak gość dostaje kod do drzwi?
Kod powstaje dla każdej rezerwacji i działa tylko od godziny zameldowania do wymeldowania. Możesz wysłać go gościowi sam, a przy kalendarzu rezerwacji w formacie iCal system może tworzyć kody na podstawie rezerwacji. Po wymeldowaniu kod wygasa.
Czy w mieszkaniu będą kamery?
Wewnątrz lokalu - nie. Nie montujemy kamer ani czujników obecności w mieszkaniach na wynajem, żeby gość czy najemca nie miał poczucia, że jest obserwowany. Czujniki wody, dymu, temperatury i otwarcia drzwi wystarczą, żeby wiedzieć, że z lokalem wszystko w porządku.
Czy najemca może zmienić ustawienia?
Najemca albo gość może mieć ograniczony dostęp: tylko światło, temperaturę w dopuszczalnym zakresie i rolety. Harmonogramy, kody i czujniki zostają po Twojej stronie.
Czy to się opłaca przy jednym mieszkaniu?
Przy wynajmie na doby najczęściej tak, bo odpada przekazywanie kluczy i grzanie pustego mieszkania między gośćmi. Przy najmie długoterminowym największą wartością jest czujnik wody - jedno zalanie sąsiada kosztuje więcej niż cały zestaw. Konkretne kwoty podajemy w gotowych pakietach.
Co jeśli mam kilka mieszkań?
Każde mieszkanie ma własny serwer i działa niezależnie, a Ty widzisz je wszystkie w jednej aplikacji. Przy większej liczbie lokali albo w obiekcie noclegowym zobacz rozwiązanie dla pensjonatów.
Zdjęcia: Clay Banks, Isaac Martin / Unsplash, na licencji Unsplash - fotografie poglądowe, nie przedstawiają instalacji Home Labs. Nazwy produktów i znaki towarowe należą do ich właścicieli i nie oznaczają partnerstwa ani rekomendacji ze strony producenta.